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　　招商中旅·壹江臻邸营销中心热线（官方预约看房热线年六批次土拍中浦东唐镇地块，最终由招商蛇口&中旅投资以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡（集采价）+公共服务设施200㎡（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40.00%！

　　地块位于唐镇新市镇核心区域，紧邻张江科学城，地理位置优越、区域路网完善。目前，地块周边已配置阳光天地、恒生万鹂、浦发唐城印象天地等多个高品质商业综合体。

　　地块将秉持“高起点规划、高品质开发、高质量建设、高标准配套”的开发建设理念，打造“人居品质新作品”。

　　地块四至范围：东至德耘路，南至C-02C-02地块，西至佑仁路，北至唐龙路。

　　地块总占地面积约22666.8m²，容积率2.3，总建筑面积约88314.44m²。

　　项目拟建8栋4-17层住宅，涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型，部分楼栋做了首层架空，预计总户数365户。

　　其中，项目部分楼栋首层架空，类一梯一户设计，小区入口处设有风雨连廊，装修标准4500元/㎡，整体品质还是非常高的。

　　最新消息！唐镇项全新楼盘招商中旅·壹江臻邸售楼处电线㎡叠墅！样板间已开放！二批次开盘去化近8成！少量建面约104-140㎡3-4房；均价8.31万/m²！售楼处线上火热预约中！

　　不得不说，这一波认购热潮再一次印证了，唐镇价值的持续升级是有目共睹的。随着山姆开业赋能生活，项目断代领先的产品力与1:1的市场认可度，显得更为稀缺和臻贵，项目建面约120、140㎡房源直接认购，席位有限，抢占从速！

　　迭代高端作品：升级迭代之作，致力于为高净值人群打造超越想象的理想居所。

　　围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，严守 “好房子” 标准，将优质基因渗透每一环。

　　是对唐镇地脉的珍视，也是唐镇墅质住区十年断供后的再次上新——招商蛇口与中旅投资集萃高端奢宅开发造诣，以同源康定壹拾玖所代表的新一代经典审美理念与场景哲学，致力于为张江打造一座全维度领先的标杆作品。

　　在产品主义的时代，经典之所以成为经典，绝非来自对过去传奇的复刻，而是源于“50%传承+50%创新”。壹江臻邸所追求的，正是这样一种高度——它汲取了招商标杆之作的独特定制精髓，更读懂了张江人“在宁静中创造伟大”的在地精神，从而以“温润+秩序”的产品哲学开创张江新一代居住标准。

　　项目萃取希腊柱式秩序感，以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线的高端组合，窗墙比最大达0.35，呈现出温润典雅的质感。同时，秉持“揉石成缎”的审美理念，以温润隽永的弧度造型呼应海派河流意向，打造项目温润雅奢的气质美学，呼应在文化下长成的高端客群。

　　工艺领先：超10种天然石材奢石，5大非遗匠艺：在工艺上，壹江臻邸不计成本追求，用石材打造出流动的奢华，甄选月光米黄、安第斯雪景、蒙塔娜等超10余种天然石材及奢石，经由石材褶皱、弧线工艺、拉槽密拼、拼花天成等多重匠心工艺处理，共筑独属壹江臻邸「温润雅奢」的永恒。

　　等5大非遗匠艺，将千年传承的手工温度与现代精工技术完美融合，让每一处细节都透着匠心与质感。

　　场景领先：丰盈浓度小场景，以情绪为第一本位；壹江臻邸深信，真正的定制，源于对“人”的深刻体察——它关乎情绪的共鸣、需求的尊重，以及日常场景中那份可被感知的温暖与尊严。

　　，无论是晨起焕活、午后品读，还是傍晚畅游、周末宴聚，所有高品质生活场景皆在社区内部、在触手可及的垂直维度中得到实现，真正将生活从生存升维至享受。

　　交通方面：项目近享2号线站陆家嘴直达五大商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺；互通三大枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场；

　　唐镇板块内已经形成国际+公立双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中，教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码。

　　依托建平教育集团，更有东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校，提供12年优质教育链。相较于浦东其他新兴板块，唐镇教育资源成熟，以教育质量本身吸引高知群体，满足中产家庭对教育路径的多元选择。

　　唐镇正构建双TOD商业矩阵，形成唐镇站+创新中路站双核驱动格局，体量达到约60万方，商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义。以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈，已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态，实现地铁站出站即达的便利。

　　，将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”，推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁。

　　直线km上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计2026年投用）、直线km上海浦中中医院、直线km上海浦东人民医院、直线km上海中医药大学附属曙光医院(东院)（三甲医院）、直线km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

　　1条十字绿轴，依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系，打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络；4大公园环绕，唐城绿地文化公园（约14万㎡）、唐镇公园（在建中）、唐丰公园（约26.26公顷）、约1.7万方休闲绿地（在建中）。

　　看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

　　购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

　　重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

　　对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

　　仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

　　所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

　　提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

　　明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

　　确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

　　实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

　　签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

　　核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

　　开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

　　银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。购房者需按月偿还贷款本息。

　　开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

　　开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

　　以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益

　　查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。

　　观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。

　　仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。

　　提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。

　　了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。

　　所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。

　　对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。

　　明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。

　　多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。

　　支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。

　　向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。

　　开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。

　　按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。

　　开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。

　　开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。

　　以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。

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