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　　阪急创始人小林一三说：乘客是电车创造的。根据他的理念，日本出现了第一个“车站+百货商场”——大阪梅田站，也成为现代TOD的先驱。一百年后，这一业态在杭州地产界开始呼风唤雨，颠倒众生。

　　从早期的万象城、春江郦城，到近年的IFC、K11，标配“地铁+著名购物中心”的大型住区，个个爆红出圈。

　　但杭州已多久没出让这样的宅地了？不算不知道，居然要追溯到2021年12月。

　　也即76万㎡的杭曜置地中心，自带16万㎡万象天地，九开九罄。最后两次开盘，更火到双双限售。那之后整整一年多，竟再无类似“红盘胚子”出让。

　　没办法，疫情3年商业零售竞争太过惨烈；“三道红线”之下，大多数房企现金流又承压，只能一窝蜂涌向高周转的纯宅地。

　　它预示着行业信心的复苏，连锁购物中心品牌的格局重塑，以及武林以北下一个“灯塔”标杆大盘的出现。

　　丽水路下穿隧道已通车；崇贤在《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，被新纳入到880平方公里的杭州中心城区范围；当然最重要的是，花园城来了！

　　相比勾庄，崇贤甚至还有所反超：不仅23600元/㎡的限价低一大截（勾庄31200元/㎡），在地铁通达性上也更胜一筹。

　　值此全球聚光灯下的亚运年，15号线沿运河往南，先后串联起拱宸桥、文晖、钱江新城、江河汇、亚运村和钱江世纪城等。

　　最近两年，由于大体量商业或商务对开发商要求太高，杭州已鲜有此类地块出让。即便有，也常先经城投托底拿地，再把这部分交由开发商代建或直接剥离。

　　招商爱达1872售楼处电线年，招商蛇口便提出持有物业“双百”战略：截至2025年，力争在全国实现拥有100个集中商业和100亿持有物业收入。同时，专门设立招商商管以统管全国商业，并由前凯德资深高管袁嘉骅掌舵挂帅，发力商业地产赛道的野望相当清晰。

　　赢商网发布的“2022零售商业地产企业综合实力TOP100”榜单中，招商商管崭露头角，名列第16位。

　　今年4月的“中国商业新势力领袖峰会”上，招商商管则斩获“2023中国最佳商业企业创新大奖”。据悉，爱达城的花园城，将对标定位“潮玩空间站”的上海曹路花园城（刚拿下“2023中国最值得期待的购物中心领袖大奖”），为年轻潮酷新世代提供万花筒般的美好生活，非常值得期待。

　　一来，爱达是@的谐音，这一互联网通用符号，不仅和杭州亚运会口号“心心相融，@未来”相呼应，也契合杭州互联网之都的气质。二来，爱达意为通过空间链接和场景融合，把“爱意传达”给每个人。

　　在今年入杭十周年的招商蛇口眼中，拥有光明未来和充足幸福感的杭州，正同频吸引活力年轻人不断涌来。

　　多组数据足以佐证：2022年，逃离上海北京来杭的人才占比最高，超27%；同样是去年，杭州17.2万的人口净流入，高居全国榜首；今年，杭州又放宽落户，计划“新引进35岁以下大学生35万名”……（数据来源：杭州市数据资源局、杭州日报、潮新闻）

　　招商爱达1872售楼处电线万㎡的大型TOD，最终定位成为“杭行者”量身定做的“爱达之城”。

　　住宅非对称式的立面设计极富韵律感，顶部金属格栅的“时代之冠”暖意融融，光泽璨璨。地块间有水系和绿道迤逦萦绕，东南侧更有约3.4万㎡卧龙浜公园环抱。漫步水岸动线归家，将是心旷神怡的日常。

　　约106—148㎡的面积段，可满足从首置到改善的需求，丰俭由人。家门口就有学校和幼儿园，小朋友可以“目送式上学”，家长们也很省心。（期房暂不划分学区，一切以教育局官宣为准）

　　作为TOD综合体，它还囊括了一座地标式写字楼、约2万㎡文体中心，并将花园城Mall和商业街相融合，打造层层退台的中央大庭院，把各式潮流动感场景一网打尽。

　　尤其是这款约106㎡三房两卫，单看功能和尺度，就知道又是爆款神户型。布局上罕见做到了四开间朝南，南向总面宽约11.7米！

　　同时奢侈地把两个南向开间留给餐客大横厅，面宽约5.6米，面积超21㎡；还外接双开间南阳台，敞亮气场胜过一般130㎡的餐客边厅（南向横厅采光比边厅更好）。

　　家中人口不多，四人餐桌即可；余下的约4米宽空间，可设计成功能更多样化的公区。小年轻不太需要电视，直接改成投影仪，放张整个人都陷进去的云朵沙发。

　　再放架钢琴、摆上跑步机或组队玩Switch，任你喜欢。小夫妻一个霸占客厅，一个窝在书房，大家都能拥有各自的快乐。厨房还可做成开放式带吧台，早上解决下快手早餐，周末晚喝杯红酒配电影，时髦又温暖。

　　如今回头望，我们会猛然发现，十余年间，城北的一系列经典大盘，几乎都沿着丽水路和运河渐次生长。

　　板块内的价格梯度正在拉开，那些依然一枝独秀的楼盘，要么是产品力超强的迭代次新房，要么是能见度超高的灯塔大盘。

　　前者如南星桥，二手塔尖是单价约15万的壹品和仁恒滨江园，其余楼盘大多为约10万；后者如勾庄，头部楼盘是约3.6万-4万的城北万象城（加上营业税，约3.8万-4.2万），其余多为约3.2万-3.6万。

　　城北万象城的今时，便是爱达城的明日。武林以北，又一座光芒万丈的“灯塔”旗舰大盘即将启航，“杭行者”准备好了吗？

　　招商爱达1872售楼处电线万㎡的TOD城市综合体，涵盖了总建筑面积约24万㎡的花园城（规划），其中地上部分约15万㎡，包含约2万㎡文体中心、约2万㎡整售写字楼集群，涵盖住宅、商业、办公、文体、金街五大复合多元业态。住宅户型面积约106—148㎡，精装限价23600元/㎡。

　　继城北万象城后，杭州城北终于又迎来一座超50万㎡的“灯塔”TOD综合体，两者将构成璀璨夺目的双子星。同时，爱达城也是近两年杭州出让的唯一一宗带大型Mall的商住地，并有规划中的地铁15号线加持。

　　作为招商蛇口商业雄心的重要一环，这座花园城预计将于2026年开业。项目地块间水系绿道萦绕，还有卧龙浜公园在旁，将为年轻人提供配套丰赡、水岸归家的迷人生活。

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